Blogolj!

Ennyivel kerülhetnek majd többe a lakások Budapesten

2018.10.07.

Egy és negyed év múlva visszaállhat az új építésű lakások 27 százalékos áfája, ami akár tíz millió forinttal is feltornázhatja a fővárosi lakások árát.

Végéhez közeledik az új építésű lakásvásárlás áfájának csökkentése, 2020. január 1-jétől visszaállhat a 27 százalékos áfa a jelenlegi 5 százalékról. Az ingatlanpiac már a hír bejelentését követő egy hétben is rendkívül gyorsan reagált Varga Mihály pénzügyminszter bejelentésére: egy héten belül 5 százalékos áremelkedést tapasztalhattak az ingatlanszakmában dolgozó szakemberek.

Mivel az 5 százalékos áfa már csak 15 hónapig van érvényben, azok a beruházások, amelyek eddig nem indultak el, a következő egy és negyed évben már nem is fognak. Ennek oka egyszerű, a beruházók képtelenek kiszámítani az áfakockázatot, márpedig az újlakás-program hosszú távú beruházás, 22 hónapra van szükség ahhoz, hogy a tervezőasztaltól eljussanak a műszaki átadásig. A betonnak meg kell kötnie, az építőiparban pedig jelenleg nagyon korlátozottak a kapacitások.

Balla Ákos, a Balla ingatlan tulajdonos-ügyvezetője, a BKIK Ipari Tagozatának tagja szerint akár 10 millió forinttal is feljebb kúszhat az új építésű, kétszobás budapesti lakások ára az áfaváltozás miatt, ami rendkívül érzékenyen érintheti a családok többségét, ugyanakkor azt sem várhatja el senki, hogy a beruházók a saját profitjuk terhére átvállalják az áfakockázatot. 

A témáról részletesen is meghallgathatják Balla Ákost a BKIK Kamarai Napok keretében rendezendő Ipar és Kereskedelem Napján október 18-án a Hungexpo B pavilonjában (1101 – Budapest, Albertirsai út 10.)

A kormány segít, hogy még több új otthon épüljön

2017.11.30.

Az otthonteremtési kedvezményeknek és a folyamatosan gyarapodó magyar családoknak köszönhetően egyre több új építésű ingatlanra van igény Magyarországon. A kereslet annyira megnőtt, hogy azzal az építőipar nem tud lépést tartani. A kormány úgy döntött, hogy segítséget nyújt az építőiparnak, hogy minél több új otthon épülhessen.

Az építőipar teljesítményének növelése érdekében együttműködési megállapodást írt alá Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter és Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke.

A nemzetgazdasági miniszter bejelentette: decemberben 20 milliárd forintos kerettel pályázati lehetőséget nyitnak az építőipari vállalkozásoknak, amellyel technológiai, automatizálási eszközök beszerzését támogatják, segítve az ágazat szereplőinek a kapacitások bővítését és a technológiai váltást.

Új lakások vásárlása esetén az 5 százalékos általános forgalmi adó 2019. december 31-ig vehető igénybe, tehát a kedvezmény még több mint két évig él. A határidő felülvizsgálata jelenleg nem szerepel a kormány napirendjei között, de ha a folyamatos egyeztetések során az ágazat szereplői erre szakmai javaslatot tesznek, azt a kormány vizsgálni fogja - hangsúlyozta Varga Mihály.

Varga Mihály elmondta: a kormány folytatja az otthonteremtési program támogatását, amely beváltotta a hozzá fűzött reményeket, jelentősen nőtt az új építésű lakások, valamint a lakásépítési engedélyek száma. A családi otthonteremtési kedvezményekkel továbbra is segíti a kormány a lakásépítéseket.

A nemzetgazdasági miniszter kitért arra is, hogy folytatódik a panelprogram. Elmondta, 800 ezer panellakás van Magyarországon, ezek megújítása a gazdaságnak is érdeke, mert további megrendeléseket kaphat az építőipar, az építőanyagipar, és újabb munkalehetőségek jönnek létre.

Koji László, az ÉVOSZ elnöke elmondta: jelentős lett az eltérés a kereslet és az építőipar kapacitása között. Úgy vélte, saját erőből nehezen megy olyan gyorsan a felzárkózás, ahogy azt a megrendelők igénylik, ezért néhány területen segítséget kértek a kormányzattól.

Otthonteremtő közösség: 180 család jut új otthonhoz. És ez csak a kezdet…

2017.11.24.

Elfogadták az első otthonteremtési közösség nyilvántartásba vételi kérelmét, ezzel hivatalosan is elindulhat Magyarországon a nemzeti otthonteremtési közösségek működése.

A Central NOK közleménye szerint a Nemzeti Otthonteremtési Közösségének legfontosabb eleme, hogy mostantól a magyar családok banki hitelezés nélkül, közösségi formában, jelentős - akár 4,5 millió forintos - állami támogatás igénybevétele mellett finanszírozhatják új építésű lakásuk vásárlását. Az első közösség nyilvántartásba vétele mellett elindult a további közösségek szervezése. 

A konstrukció szervesen illeszkedik a magyar kormány otthonteremtő és egyben gazdaságélénkítő lépéseihez, azaz a Családi Otthonteremtési Kedvezményhez, a devizahitelek átvállalásához és a kedvezményes áfa bevezetéséhez.

Ezek az intézkedések azt célozzák, hogy könnyebb legyen a magyar családok lakáshoz jutása, valamint az építőiparhoz kapcsolódó beruházások ösztönzésével munkahelyeket teremtsen, és felpörgesse a hazai építőipart.

Háttér:

Az „otthonteremtési közösség” egy új, közösségi, hitelmentes ingatlanvásárlási konstrukció Magyarországon.

Az új modellben a tagok közösségekbe szerveződve, jelenleg két választható időtávon (120 vagy 180 hónap) gyűjthetik befizetéseiket, amelyekkel a közösségi megelőlegezéssel a futamidő vége előtt vásárolhatnak új építésű lakást. A szerződések szabadon választható értéke 10 és 40 millió forint között lehet. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy 15 milliós szerződéses érték a maximális állami támogatással egy 19,5 millió forintos új lakás megvásárlását teszi lehetővé.

A NOK-ba belépő tagok a közösség számlájára minden hónapban azonos összeget fizetnek be, amely a teljes futamidő alatt - minden körülmények között - változatlan marad. Ez a megoldás a termék egyik legfontosabb jellemzője, mert ezáltal nagyon sok más, piacon jelenleg elérhető termékkel szemben hosszútávon is jól tervezhetővé teszi az új lakás vásárlással kapcsolatos megtakarítást és családi tehervállalást.

Minden egyes befizetésük a közösségük számláján halmozódik és összeadódva biztosítja, hogy negyedévente akár több tag számára is elégséges pénz álljon rendelkezésre a közösségen belüli jogosultságok odaítélésére. Az, hogy az egyes tagok mikor jutnak a teljes összeghez, a negyedévente megtartandó úgynevezett kiválasztási eseményen dől el.

A jogosultságot szerzett tagok 1 éven belül jelölhetik meg a számukra legmegfelelőbb ingatlant, saját elképzeléseiknek megfelelő helyen és méretben. Az állami támogatást az ingatlan adásvételi szerződés megkötését követően hívják le a Magyar Államkincstártól, és utalják át a teljes összeget az ingatlan eladójának.

Az új megtakarítási konstrukció másik fontos előnye, hogy a kamatmentes közösségi finanszírozás mellett semmilyen formában sem fordulhat elő, hogy a közösség bármely tagjának nagyobb kötelezettsége keletkezne, mint amennyit a szerződésben vállalt. 

A számok bizonyítják: mindent elsöprő siker a CSOK

2017.11.15.

A Kormány sok jó döntése közül az egyik legnagyobb siker a CSOK, azaz a Családi Otthonteremtési Kedvezmény megteremtése volt. A számok nem hazudnak: a tavalyi, sikeres év után idén még több családnak nyújt segítséget a családi otthon megteremtéséhez.

A nyolc magyarországi nagy bank kimutatásai szerint mindegyikőjüknél jelentősen nőtt a CSOK folyósítási összege idén eddig a tavalyi év azonos időszakához hasonlítva. Több pénzintézetnél is negyven százalék feletti volt a bővülés, sőt egyeseknél a többszörösére emelkedett a kihelyezett összeg.

A legtöbben az OTP Banknál igényelték a CSOK-ot. Itt idén október végéig a folyósított támogatások összege megközelítően 29 milliárd forintot tett ki, ami az előző év ugyanezen időszakához képest 46 százalékos bővülés. A szóban forgó időszakban az OTP-nél 9300 CSOK-kérelmet fogadtak be, az elutasítási ráta minimálisnak tekinthető. 

A Takarék Csoportnál mintegy ötezren igényelték a támogatást, ez 10 százalékkal több mint tavaly, ám a folyósított összeg több mint 40 százalékkal haladta meg az elmúlt évit. 

A bankok adatai alapján a darabszámot tekintve többségben vannak azok az igénylések, amelyek használt lakás vásárlására vonatkoznak, több pénzintézet is jelezte ugyanakkor, hogy érzékelhetően nő az igény az új lakás vásárlásához és az építéshez kapcsolt konstrukciók iránt. 

A folyósítás összegét tekintve többnyire már más a kép, hiszen ezen a területen - az ingatlanok árfekvéséből adódóan - az építés és az új lakások vásárlása vezet.

A sikeres CSOK-on belül külön sikertörténet a három vagy több gyermekes családok által igénybe vehető, 2016 januárban bevezetett 10 plusz 10 millió forintos konstrukció. A Takarék Csoportnál a csok-igénylők 45 százaléka, az OTP Banknál 40 százalék, az UniCreditnél 25 százalék, a K&H Banknál 13 százalék, a Budapest Banknál 10 százalék, a Raiffeisennél 4 százalék kérte. Miközben a Takarék Csoportnál például a szerződést kötők között a nagycsaládosok aránya 69 százalék, az UniCreditnél a 10+10-es ügyletek kétharmadában van az igénylőknek három vagy több gyermeke. Sok család úgy kéri a 10+10 milliós támogatást, hogy még nincs meg a három gyermek.

 

Hogy is áll az otthonteremtés?

2017.11.10.

Elég régóta (lassan 3 éve) zajlik, mégis sokan értetlenkednek, hogy mire jó ez az otthonteremtési program. Segítünk nekik egy kicsit.

Mindehhez egy kicsit (mintegy 15 évet) vissza kell menni az időben, hiszen

Magyarországon 2002 után a baloldali kormány megszüntette a korábbi otthonteremtési rendszert, ami a devizahitelezés felé terelte a magyar családokat. Ennek eredményeként a lakossági devizahitelek összege több mint százszorosára emelkedett. Mondjuk ez lenne az első sarokpont. Aki nem hallott a devizahiteles válságról, az nagy valószínűséggel nem ebben az országban élt az elmúlt évtizedben...

Különböző eszközökkel sikerült megállítani a a családok ellehetetlenülését eredményező lejtmenetet, és a

harmadik Orbán-kormány intézkedéseinek köszönhetően a családok ma már jelentős állami támogatást vehetnek igénybe használt és új lakások vásárlása esetén is. Mindezt úgy, hogy a családok túlzott eladósodás nélkül tudnak saját lakáshoz jutni. A 2015-ös bevezetés óta már több mint 50 ezer család igényelt otthonteremtési támogatást, közel 136 milliárd forint értékben, ami azért – minden kritika ellenére – nyugodtan nevezhető sikernek. (Főleg, ha tudjuk, hogy honnan indult a polgári kormány 2010-ben...). És mindenesetre az is jó hír, hogy a program pénzügyi fedezete biztosított, hiszen a 2017-es költségvetésben erre a célra több mint 210 milliárd forint áll rendelkezésre.

S miután a kormány nemzeti ügynek tekinti az otthonteremtést, valamint deklarált célja, hogy minden magyar családnak saját otthona legyen, ezért biztosak lehetünk abban, hogy 2018-ban is folytatódni fog.

 

Már csak egy lépés

2017.10.02.

A múltkor ott hagytuk abba, hogy a szemben lakó jó barátaink átjöttek hozzánk egy „utolsó vacsira” mielőtt teljesen szétbombáznánk a lakást. Kiderült, nekik is égetően aktuálissá vált a fűtési rendszer gatyába rázása, mert az elmúlt években a rossz hitelük miatt szinte semmit nem tudtak költeni a lakásukra. Isteni szerencse, hogy pont friss tapasztalataink voltak ezügyben és ajánlottam, hogy menjenek el egy MFB pontba érdeklődni, mert szerintem ez nekik is megfelelő termék lehet.

A kép illusztráció

Hát elmentek. És ugyanolyan pozitív tapasztalatokkal tértek vissza, mint mi. Nagyon készségesen fogadták őket, nem kellett órákat várni, gördülékenyen ment az egész és minden kérdésükre választ kaptak. Ráadásul nem is ahhoz az ügyintézőhöz mentek, ahova mi, hanem egy másik MFB pontba, tehát nem arról van szó, hogy kifogtuk az egyetlen értelmes kollégát.

Külön örömük, hogy kiderült: olyan költségeket is el tudnak majd számolni, pl. a tervezési, vagy eljárási díjakat, amire nem számítottak és már bekalkulálták veszteségként. Ezt az összeget most szerencséjükre a lakásba tudják fektetni.

Az előírt 10 százalékos önerő nekik is hatalmas segítség, nem is beszélve a kamatmentességről. Szerencsétlenek, el nem tudom képzelni mennyire kizsigerelhették őket a devizahitelükkel, de talán ezzel az MFB-s kölcsönnel előre tudnak majd tervezni a törlesztővel, ráadásul nem a kukába dobják a pénzt, hiszen olyan dologra költenek, amivel már rövid távon is spórolnak, mert kisebb lesz a számla.

Szóval nagyon boldog vagyok, hogy segíthettem nekik. Remélem ők is hamar eljutnak oda, hogy belevágjanak és még a nagy hidegek előtt rendbe tudják tenni a vityillójukat.

Mi pedig elkezdtük kipakolni a fürdőt, már megvan hova tesszük a kazánt és kinéztük azt is, hol tudjuk majd a legolcsóbban megvenni. A lakás többi része is készen áll, szabadon kibonthatók már a konvektorok. Ha minden jól megy, a következő héten nekilátunk! 

Már alig várjuk!

A szomszéd is rákapott!

2017.09.26.

A múltkor ott hagytuk abba, hogy minden papírmunkát elintéztünk és most az MFB-re várunk, hogy átfusson a bankon az igényünk és folyósítsák a pénzt.

Mi már elkezdtünk lélekben készülni a lakás szétverésére, de még nem volt annyi erőnk, hogy neki is kezdjünk. Abban maradtunk a párommal, hogy ezen a hétvégén még pihenünk egyet, áthívjuk a szemben lakó barátainkat egy vacsira, a jövő héten pedig belecsapunk.

Apropó, szomszédék! A vacsora kapcsán végre nekem is sikerült valami hasznos tanáccsal segíteni másokat. Nagyon finomat ettünk, de most nem is ez a lényeg, Feri és Viki nálunk maradt még egy picit, hogy beszélgessünk. Szegények 12 éve vettek fel devizahitelt a lakásuk felújítására és innentől már ismerős lehet a történet. Jött a válság, a törlesztőjük majdnem a háromszorosára ugrott, egyik hónapról a másikra éltek. Az elmúlt években a forintosítás után tudtak valamelyest egyenesbe jönni, nemrég pedig egy nagyobb összeghez jutottak és ezzel visszafizették a hitelt.

Sajnálom őket, hiszen a felvett összeg többszörösét fizették vissza és most ott tartanak, ahol a part szakad, megint kellene költeniük a lakásra (pont a fűtésre), de érthető okokból egyáltalán nem tudtak félretenni, hosszú idő után idén először tudtak elmenni egy nagyon visszafogott velencei tavi nyaralásra.

Ekkor meséltem nekik, hogy mi mit tervezünk és bizony beugrott: számukra is elég kedvező lehet ez az MFB hitel, hiszen nincsenek benne azok a kockázatok, amelyek miatt rosszul jártak a devizahitellel.  Töviről-hegyire elregéltem, hogy mennyire meglepően egyszerűen ment nálunk az ügyintézés és milyen készségesek voltak. Feriéknek csillogott a szemük, és másnap hívott is, hogy kedden már az MFB Pontban kezdenek és majd hív, hogy mire jutottak.

Nagyon kíváncsi vagyok, remélem tudtam nekik segíteni.

Nemsokára kiderül. 

Gördülő ügyintézéssel csökken a rettegésünk a sárga csekktől

2017.09.21.

Szóval ott hagytuk abba a múltkor, hogy a feleségem barátnőjének ajánlására körbe néztünk a neten, hogy milyen állami támogatású hitelek vannak a fűtéskorszerűsítésre. Kis keresgélés után rá is tévedtünk az MFB honlapjára, ahol nem akartunk hinni a szemünknek: 

2017. áprilisától 115 milliárd forintra pályázhatnak azok a családi házak, társasházak és lakásszövetkezetek, melyek energetikai korszerűsítést és megújuló energiaforrások alkalmazását tervezik. Ráadásul nulla százalékos kamatozású hitelből, ezt mintha nekünk találták volna ki!

Nem is kellett több, másnap felkerekedtünk hát az asszonnyal a legközelebbi MFB Pontba, ahol rövid várakozás után egyből fogadtak is. Nagyon készséges volt az ügyintéző hölgy, türelmesen végighallgatta a történetünket, elmondtuk neki, hogy szeretnénk a régi konvektorokat kidobni, helyett cirkó fűtést beépíteni és a szigetelést is rendbe tenni.

Elmondta, hogy szeptember 1-től tovább egyszerűsítettek a feltételeken, és úgy látja semmi akadálya nincs, hogy felvegyük, a feltételeknek megfelelünk. Külön kiemelte, hogy az elszámolható költségek közé tartozik az anyagköltség, munkadíj, szakértői, tervezői, eljárási költségek, műszaki ellenőrzés költsége és a nyilvánosság biztosításának költségei. Ha az elvárt minimum önerővel (10% !!!)is rendelkezünk mehet is dolog.

Kitöltöttünk néhány nyomtatványt, majd egyeztettünk egy követkető időpontot, amikor az ilyenkor szokásos dolgokat (bankszámlakivonat, munkáltatói igazolás) hoztuk magunkkal, illetve árajánlatot a tervezett munkákról. 

Az ügyintézés eddig – lekopogom – meglepően gördülékeny volt, és hatalmas mázlinkra a következő héten még szakembert is találtunk a munkára, akivel meg is tudtunk állapodni. Ha minden jól megy, az elkövetkezendő időszakban átfut a bankon is az igényünk és elkezdődhet a várva várt felújítás. 

Amint lesz fejlemény, jelentkezem, de addig is felkészítjük a lakást az ostromállapotra :)

Belevágtunk, hogy ne rettegjünk a sárga csekktől

2017.09.13.

Régi családi házban élünk Zuglóban, még a nagymamámtól örököltük, legutóbb a kilencvenes évek elején újítgattunk rajta, úgyhogy képzelhetitek, korszerűnek finoman sem nevezhető szegénykém, ellenben a sárga csekk rettegett ellenségünk. Még korábban elhatároztuk a párommal, hogy végre rendbe tesszük a szigetelést és a fűtési rendszert, de sajnos a válság keresztülhúzta a számításainkat, így a hitel szóba sem jöhetett. Ez pedig elég nagy kiadás lenne és ekkora tartalékunk pedig két lurkó mellett sosem volt. Most azonban, hogy úton van a harmadik elhatároztuk, hogy ha törik, ha szakad, végre gatyába rázzuk a házat. Úgy döntöttem, dokumentálom a történetünket, hátha tudunk ezzel más családoknak is segíteni. Lássuk. Első rész. 

Címkék: Hírek, Tanács-Adó

Óriási az érdeklődés a csok iránt

2016.07.29.

Óriási az érdeklődés a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) iránt, az idei első fél évben 61 ezren érdeklődtek a bankoknál, hat hónap alatt 11 900 kérelmet nyújtottak be, ezek összértéke 31,9 milliárd forint. Az elmúlt egy évben több mint 22 ezer családnak sikerült segíteni a csokkal, ami 43 milliárd forintos támogatást jelent.

Az adatok azt tanúsítják, hogy a magyarok bíznak ebben az otthonteremtési lehetőségben, és élnek is vele. Jelezte ugyanakkor azt is, hogy a csok csak egy eleme az otthonteremtési programnak, a lakáshoz jutást segíti az áfacsökkentés, a háromgyermekeseknek járó 10 millió forintos támogatás és a nemzeti otthonteremtési közösségek (nok) létrehozása is

 A program népszerűsége megnyilvánul az építési engedélyek számának növekedésében is, a KSH legfrissebb adatai szerint az idei első hat hónapban több építési engedélyt adtak ki, mint tavaly összesen.

A legjobban a megyei jogú városokban emelkedik a szám, de a községekben is 72 százalékos a növekedés.

A kormány azért indította el az otthonteremtési programot, hogy minden család saját lakáshoz vagy házhoz jusson, méghozzá elérhető áron. A kormány részéről minden szükséges forrás rendelkezésre áll, 2017-ben ez 211 milliárd forintot jelent.

A Jobbik a bérlakás-építési programot "erőlteti", pedig a saját lakás és a saját ház a polgári élet egyik nagyon fontos eleme.

A szocialista Korózs Lajos szerint az otthonteremtési kedvezményrendszer életidegen és mindenféle realitásoktól mentes.

Erre éppen 11 900 cáfolat érkezett.

 

Ezeket a cikkeket olvastad már?